记者25日从住屋和城乡建设部获悉，近日住屋城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住屋贷款中住屋套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住屋时，家庭成员在当地名下无成套住屋的，不论是否已利用贷款购买过住屋，银行业金融机构均按首套住屋执行住屋信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住屋城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住屋需求。
记者25日还从财政部了解到，为继续支持居民改善住屋条件，财政部、税务总局、住屋城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住屋并在现住屋出售后1年内在市场重新购买住屋的纳税人，对其出售现住屋已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住屋金额大于或等于现住屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住屋金额小于现住屋转让金额的，按新购住屋金额占现住屋转让金额的比例退还出售现住屋已缴纳的个人所得税。
享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住屋应在同一城市范围内；二是出售自有住屋的纳税人与新购住屋之间须直接相关，应为新购住屋产权人或产权人之一。
中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，为支持居民改善住屋条件，去年，财政部等部门出台了支持居民换购住屋有关个人所得税政策，政策将于今年底到期。三部门此次发布的公告明确将这项政策延续实施至2025年底，有助于继续支持居民改善住屋条件。
此外，为继续支持公共租赁住屋建设和运营，财政部、税务总局发布公告，明确继续实施公共租赁住屋税收优惠政策至2025年底。
“近期，财政部等部门连续发布多则公告，明确延续实施涉及资本市场、住屋领域的多项税费优惠政策，有助于进一步稳定预期、提振信心。”何代欣说。
