认房又认贷是指以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。与之相当于对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠；认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。
基本情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住屋，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住屋的，他再贷款购买的住屋一定是第二套或者以上住屋。
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住屋，又申请贷款来买住屋，也认定是第二套及以上住屋。
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住屋的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
