普通住屋指的是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。普通住屋和普通住宅是不同的，二者在概念上是不一样的，普通住屋是指单套住屋，而普通住宅指的是整栋的房屋。普通住屋从楼层结构可以分为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指２到６层的楼房；高层住宅是指６层以上的楼房，大多安装了电梯。
普通住屋和非普通住屋的划分标准：
1、建筑容积率
普通住屋建筑容积率为1.0（包括1.0）以上，非普通住屋建筑容积率为1.0以下。
2、单套建筑面积
普通住屋的单套建筑面积为144㎡（包括144㎡）以下，非普通住屋的单套建筑面积为144㎡以上。
3、实际成交价格
普通住屋的实际成交价小于同地区住屋平均交易价格1.2倍以下，非普通住屋的实际成交价小于同地区住屋平均交易价格1.2倍。
