普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5。非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，住宅小区建筑容积率在1.5以下。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。
普通住宅不等同于普通住屋，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住屋指单套住屋。普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
为了合理引导住屋建设与消费，大力发展省地型住屋，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住屋给予优惠政策支持。
享受优惠政策的住屋原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下。
