普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不低於1.5。非普通住宅一般指住宅建築面積較大或用作商業用途的房子，住宅小區建築容積率在1.5以下。例如，別墅、高端公寓、花園洋房等。
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。
爲了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援。
享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
